1、注意合同附件的约定：商品房买卖合同除了主合同外，一般还有附件内容：房屋平面结构图、公摊面积组成、装修设备标准及补充协议。

房屋平面结构图：要尽量将房屋每面墙体的尺寸、厚度及空调机的位置标注出来，以约束开发商。

应该用准确的数字和具体的内容来说明房屋分摊面积构成及装修设备标准，而不是用概念性、泛化模糊的词语“高级”“精装修”。

合同讲求意思自治，但在商品房买卖合同中却有大部分内容是开发商拟好的格式条款，甚至是霸王条款，购房者可不受这些条款的限制，就不合理的内容与开发商签订补充协议，作为主合同的修正内容。

2、不能转让的房产：

根据我国《城市房地产管理法》第38条的规定，下列房地产，不得转让：

（1）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（3）依法收回土地使用权的；

（4）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（5）权属有争议的；

（6）未依法登记领取权属证书的；

（7）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。