1、交房后，发现房子与销售广告不一致，怎么办？

根据合同法及最高法院出具的有关审理商品房买卖合同的司法解释，销售广告和宣传资料视为要约邀请，不具有合同内容的效力。但是，若广告或宣传资料的内容对订立合同有重大影响的，即使该内容没有载入合同中，也视为合同的内容。购房者发现存在这部分不一致情况时，可以要求开发商承担违约责任。

2、有产权证，但未办理不动产登记，会出现什么后果？

根据物权法及相关法律规定，不动产的公示方式是登记，登记后才产生物权效力和对抗效力。产权证是房管部门向产权人出示的享有权利的凭证，起证据作用。当产权证与不动产登记薄上记载的权利人不一致时，以后者为准，即不动产登记薄的效力要高于产权证。

因此，购房者在买房后，一定要进行不动产登记或变更。

3、住房面积缩水怎么办？

根据最高人民法院做出的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，将缩水面积按误差3%为分水岭做出了不同的规定，误差在3%以内的，购房者不可请求解除合同，但可就缩水面积部分的购房款要求开发商返还；误差超过3%的，购房者可选择是否解除合同，或是要求开发商承担违约责任。