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物业有关的法律知识(一)

发布日期:2022-08-08 浏览次数:645次

一、小区物业服务一般包含哪些内容?

小区物业服务的内容应当按照小区物业服务合同的约定进行。根据《物业管理条例》第二条的规定,物业服务指的是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和相关秩序的活动。一般而言,物业服务具体包括综合管理、房屋及共用设施设备的维护管理、公共秩序维护、保洁服务、绿化管理、装饰装修管理服务、停车管理服务等内容。

二、房屋有质量问题,业主能拒交物业费?

在物业管理法律关系中,业主和物业管理公司是合同当事人,业主应该向物业管理公司给付物业费,物业管理公司提供物业服务;而在房屋买卖关系中,业主和开发商是合同当事人。两者处于不同的法律关系,业主不能要求物业管理公司为开发商前期的建设质量等问题负责,因此不能以房屋质量有问题为由拒交物业管理费。

三、物业公司是否能以业主不交物业费为由停水停电?

供水、供电合同的双方当事人为业主与供水、供电公司;物业管理合同的双方当事人为业主与物业管理公司,两者处于不同的法律关系中。物业公司不是供水供电合同的主体,自然不享有供水供电权,也无权对欠交、拒交物业费的业主停水停电。