1、开发商逾期交房的问题

按时交房是开发商的主要义务，若出现开发商逾期交房的问题，购房者可以根据不同情况来维护自己的权益：（1）经催告后，在合理期限内交房的，购房者不能解除合同，但可以要求其承担违约责任。（2）经催告，在合理期限内仍未交房的，购房者可解除合同。（3）经催告，在合理期限内仍未交房，购房者不解除合同，但请求开发商承担违约责任。

需要注意的，解除合同的权利需要在法定期间内行使，否则，解除权就消灭。

2、签订合同后，房屋损毁的风险由谁承担

根据法律规定，对房屋的转移占有，视为交付。在房屋交付前，房屋因意外事故而毁损、灭失的风险由开发商承担；交付后，由购房者承担风险。

3、签订商品房预售合同，需要注意

根据我国《城市房地产管理法》第45条的规定,商品房预售，应当符合下列条件：

（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（2）持有建设工程规划许可证；

（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

另外需要注意的是，开发商要将商品房预售合同向县级以上房管部门办理备案登记。