为妥善审理建设工程施工合同纠纷案件，统一裁判思路，统一裁判规则，陕西省高级人民法院出台《关于审理建设工程施工合同纠纷案件若干问题的解答》，近期，潇耀律师将围绕有关内容进行介绍，供大家参考。

一、建设工程价款优先受偿权

    发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

二、建设工程价款优先受偿权的范围

    承包人享有的建设工程价款优先受偿权优于抵押权和其他债权。建设工程价款优先受偿的范围依照国务院有关行政主管部门关于建设工程价款范围的规定确定。承包人就逾期支付建设工程价款的利息、违约金、损害赔偿金等主张优先受偿的，人民法院不予支持。

三、行使建设工程价款优先受偿权的起算时间

    承包人应当在合理期限内行使建设工程价款优先受偿权，但最长不得超过十八个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。

    当事人对应付款时间有明确约定的，按照当事人约定。无明确约定的：1、建设工程已实际交付的，为交付之日；2、建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；3、建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。

四、工程款债权的受让人主张对建设工程价款优先受偿权一并受让，如何处理

    建设工程价款优先受偿权依附于工程款债权，属于从属性权利，承包人将建设工程价款债权转让的，建设工程价款优先受偿权随之转让。