根据现行法律规定，已购买了小产权房所签订的合同，两种情况下有效，三种情况下无效。

一、有效合同：

1、本集体组织成员之间买卖小产权房；

2、将房屋出售给本乡镇以外的人员，取得有关组织和部门的批准。

二、无效合同：

1、本集体与他集体组织成员之间买卖小产权房；

2、集体组织成员与城镇居民之间买卖小产权房；

3、小产权房未办理抵押登记。