1、房屋交付后，房产证却迟迟办不下来，购房者能否请求开发商承担违约责任？

根据法律规定，由于开发商手续不全导致不能及时办理产权证的，购房者可以要求开发商承担违约责任。在签订买卖合同的时候，购房者要注意合同中有关办理产权证的期限，最好把时间固定明确，以防开发商恶意拖延办证。

2、房屋买卖时，该房屋所占范围的土地使用权是否转移？

我们国家实行的是“地随房走”，也就是房屋所有权发生变更时，该房所占范围的土地使用权也随之转移。但是要进行变更登记。

3、房屋买卖双方已办理过户登记，还可解除合同吗？

民事法律有一很大特点，在不违反法律、行政法规强制性规定的情况下，是意思自治法，也就是说，即使已办理过户登记手续，只要买卖双方协商一致，可以解除合同。

4、买卖一方以未办理产权变更登记为由主张合同无效，怎么办？

根据物权法的规定，变更登记产生的物权对抗效力，而不是生效的效力。除非买卖双方在买卖合同中约定合同生效时间或其他条款，否则，合同成立即生效。是否进行产权变更登记不影响合同的效力。

5、买房迟延支付购房款，卖方可否解除合同？

根据最高人民法院做出的解释，当买方未按合同约定的时间支付购房款的，出卖方可以进行催告，要求买方在合理期限内支付购房款。经催告后买方在合理期限内仍未履行支付购房款义务的，卖方可以解除买卖合同。除法律规定或者双方约定外，一般情况下，合理期限为三个月。未经催告行使合同解除权的应当在发生解除事由之日起一年内行使，否则解除权消灭。

6、租赁房屋被卖，承租人可否继续居住？

根据《合同法》的规定，租赁物在租赁期间发生物权变动的，不影响租赁合同的效力。即“买卖不破租赁”，原租赁合同对承租人及变更后的产权人继续有效，承租人仍可继续居住。

7、承租人的优先购买权是什么意思？

承租人的优先购买权是指在租赁期限内，出租人出卖租赁物的，应当在合理期限内（一般是3个月）通知承租人，承租人享有在同等条件下优先购买该租赁物的权利。出卖人履行通知承租人义务的，承租人可向法院请求确认买卖合同无效。