实践中，承租人在使用租赁房屋过程中，会出现房屋并未完全由承租人实际占有使用的情况，如转租、合伙、第三方经营等，根据法律规定，未经出租人同意的转租存在很大的法律风险。

《合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。该条第二款还规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件使用法律问题的解释》，承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。