为引导企业广告合规经营，增强广大群众提高识别虚假违法广告能力，潇耀律师近期将围绕广告合规的相关内容为专题进行解析，供大家参考。

房地产类广告

一、发布房地产广告，应当具有或者提供下列相应真实、合法、有效的证明文件：1、房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证明； 2、房地产主管部门颁发的房地产开发企业资质证书； 3、自然资源主管部门颁发的项目土地使用权证明；4、工程竣工验收合格证明；5、发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府建设主管部门颁发的预售、销售许可证证明；出租、项目转让广告，应当具有相应的产权证明；6、中介机构发布所代理的房地产项目广告，应当提供业主委托证明；7、确认广告内容真实性的其他证明文件。  

二、房地产预售、销售广告，必须载明以下事项：1、开发企业名称；2、中介服务机构代理销售的，载明该机构名称；3、预售或者销售许可证书号。如广告中仅介绍房地产项目名称的，可以不必载明上述事项。

三、有下列情况的房地产，不得发布广告：1、在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的；2、在未经国家征用的集体所有的土地上建设的；3、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；   4、预售房地产，但未取得该项目预售许可证的；5、权属有争议的；6、违反国家有关规定建设的；7、不符合工程质量标准，经验收不合格的；8、法律、行政法规规定禁止的其他情形。