买房属于每个家庭的大项开支和重大事项，新建商品房的买受人和业主大多数情况为同一主体，但二者的概念不同，所享有的权利和承担义务也不尽相同。潇耀律师就买受人和业主的相关问题进行分析，供大家参考。

房产已经在登记机构办理登记，登记的主体成为业主；房产尚未办理登记，但买受人已经合法占用的房屋的，即开发商已交付房屋的，也可认定为业主。故，房产的是否交付是买受人变成业主的关键时点，同时，房产的交付还有其他重大的意义：

依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件

适用法律若干问题的解释》第八条：对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

    可见，房产的交付既是业主转换成业主的标志，也是房产毁损、灭失风险转移的节点。