房屋租赁时，有时会出现房屋出租人就同一房屋订立数份租赁合同的情况，如何确定房屋的承租人呢？

在合同均有效的情况下，如果订立数份租赁合同的承租人均主张履行合同的，应按照以下顺序确定履行合同的承租人：

1、已经合法占有租赁房屋的;

2、已经办理登记备案手续的

3、合同成立在先的。

未能取得租赁房屋的承租人可以请求解除合同、承担违约责任或赔偿损失。