高息借贷是不合法的行为，若以商品房买卖合同的形式来掩盖高息借贷行为的，属于《合同法》第五十二条第三款“以合法形式掩盖非法目的”情形，其欲规避法律的行为应为无效的民事行为，此类商品房买卖合同应认定为无效合同。