小产权房实际上就是违法、违章建筑，有三类：

第一种，村民自行筹资兴建的农民房；第二种，村委会和村民在集体土地上自行开发建设的统建房，村民既是建造者也是股东，年年坐等分红；第三种，开发商出钱、村集体出地合作建设的楼盘，合理规划，有专门的物业甚至还有配套的学校。

此类房屋只能转让使用权，不能买卖。同时转让需要满足以下几点：一，需经本村村民委员会同意和乡级政府批准； 二、转让人与受让人同为本村村民；三、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；四、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。