1、二手房交易中的二手房必须是现房。

业主在购买一手房时则可能是现房，也可能是期房，但是二手房交易不能为期房，只能是现房。

2、二手房必须是已经取得房地产证的房产。

在日常交易过程当中，往往出现房产证没有办理的情况，还有以出卖房产无房产证主张无效的纠纷存在，我们认为这是不妥当的，因为大多数房屋在出让时是符合办理房产证，只是基于某种原因原始购房人没有予以办理而已。所以只要在二手房登记过户时取得房产证即可。

3、二手房是出卖人合法的并且可以完全自由支配的房产。

实际案例当中，出现过自己并不是房屋的所有权人却隐瞒对方进行恶意出让的行为，也有的是房屋本身并不具备出让条件，最终导致房屋买卖合同无效。