合同解除分为约定解除和法定解除。

约定解除，根据合同自由原则，当事人可以通过其约定或行使约定的解除权而导致合同的解除。当事人双方经过协商，达成一致的意思表示可以导致合同的解除;当事人也可以在合同中约定一方行使解除权的条件，待条件成熟时单方解除合同。

法定解除，是指《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的几种情形：1、因不可抗力致使不能实现合同目的;  2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; 3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; 4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; 5、法律规定的其他情形。法定解除的根本特点为法律直接规定解除的条件，当此种条件具备时，当事人可以解除合同，而无需经过对方同意。