房屋买卖中，一房数卖的纠纷较多，人民法院在审理一房数卖纠纷案件时，如果数份合同均有效且买受人均要求履行合同的，一般会按照已经办理房    屋所有权变更登记、合法占有房屋以及合同履行情况、买卖合同成立先后等顺序确定权利保护顺位。

1、出卖人将房屋卖出后又卖于第三人，并且为后买受人办理了过户手续，这种情况下，前买受人是无法取得房屋所有权的，但前买受人可以要求解除买卖合同并要求出卖人赔偿损失。

2、出卖人将房屋出卖给买受人，并办理了产权过户手续，又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同，此时出卖人已不是房屋的所有权人，与后买受人签订的房屋买卖合同无效。

3、出卖人将房屋出卖给两个或多个买受人，且都没有办理过户手续，应当优先保护已经合法占有房屋的买受人。

4、出卖人将房屋出卖给两个或多个买受人，各买受人均未办理所有权变更登记，也未合法占有，则要进一步考察合同履行情况，可以参考买卖合同成立先后等顺序确定权利保护顺位。