随着住房制度的改革和高层建筑物的大量出现，住宅小区越来越多，业主的建筑物区分所有权已经成为私人不动产物权的重要权利。建筑物区分所有权是高层或者多层建筑物产生，并在一栋建筑物存在多个所有权人后出现的物权种类。潇耀律师就建筑物区分所有权问题进行分析，供大家参考。

共有部分中天然共有，是在构造上和使用上不具备独立性，仅为专有部分提供某些功能，与专有部分存在必然联系，不能单独作为所有权标的的部分，一般也不具备登记条件。包括建筑物的基本结构部分、公共通行部分、公共设施设备部分和公共空间。具体包括如下：

1、基本结构部分：建筑物基础、外墙、梁柱、屋面、围墙、大门；

2、公共通行部分：走廊、楼梯、门厅；

3、公共设施设备部分：包括基础设施（上下水、消防、变电、电梯、照明、化粪池、垃圾房）和增益设施（园林、雕塑、公告标示、安防系统、休闲坐椅、健身设备、儿童游戏设备）。 

4、公共空间：道路、绿地以外的广场及其它露天活动场地。