一、未经出租人同意的扩建：

房屋的承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人可以请求解除合同并要求赔偿损失。

承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。

如果承租人经出租人同意扩建，但双方对扩建费用的处理没有约定的，按照下列情形分别处理：

1、办理合法建设手续的，扩建造价费用由出租人负担;

2、未办理合法建设手续的，扩建造价费用由双方按照过错分担。

二、承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效：

未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。

已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有;不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。

三、承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同解除：

未形成附合的装饰装修物，除当事人另有约定外，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。 

已形成附合的装饰装修物，双方对处理没有约定的，按照下列情形分别处理：

1、因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持;

2、因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿;

3、因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任;

4、因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。

四、承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满：

未形成附合的装饰装修物，除当事人另有约定外，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。    

已形成附合的装饰装修物，除当事人另有约定的外，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。