土地可以划分为两类：一类是国有土地，一类是集体土地。国有土地出让的最高年限按用途分：居住用地为70年，商业、旅游娱乐用地为40年，综合或其他用地为50年。

房屋能不能上市交易，简单的可以根据土地性质做出初步判断，如集体土地上的房屋是拿不到房产证的，除非进行土地性质变更。

一般拆迁安置房的产权虽属于个人，但有的土地性质却是集体土地，需要土地性质进行变更；又或者政策规定的一定期限内（通常为五年）不能上市交易，即便在一定期限之后可以有条件地准许上市交易，但一般还要补缴土地出让金和相关税费后才能进入市场。