一、共有部分的车库、车位不得对外转让

业主对房屋专有部分的所有权和对小区绿地、停车库等共有部分的共有权是一体的，不能分割转让。如果转让了房产，其相应的共有部分权利也一并转让。

《民法典》275条“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”

二、开发时规划为停车场地并符合产权登记技术规范的，且建设费用未列入开发成本和分摊面积出售给购房人的，那么停车位的所有权应当属于开发商所有。

即车位在满足构造上的独立性且能够区分、具有利用上独立可以排他使用、可登记成为特定业主所有权的客体，应当认定为建筑物的专有部分，可以出售或转让，但应当首先满足小区业主需要。

《民法典》276条：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。