买房属于每个家庭的大项开支和重大事项，新建商品房的买受人和业主大多数情况为同一主体，但二者的概念不同，所享有的权利和承担义务也不尽相同。潇耀律师就买受人和业主的相关问题进行分析，供大家参考。

买受人和业主既是相互区别，又是相互联系的两个概念。对于房产这个标的物而言，要想成为业主，前提是成为房产买受人。基于商品房买卖合同的约定，由开发商履行合同后，买受人转换成为业主。

买受人和业主的享有的权利不同：

对于买受人而言，买受人只享有商品房买卖合同的债权，而非所购房产的物权，在利益无法实现的情况下，只能依照商品房买卖合同追究开发商的相关责任。

对于业主而言，业主对所购买的房产享有物权，对房产享有处分的权利，在房产受到侵害时，可行使物上请求权。