1、房屋买受人应审查房屋所有权是否存在权属瑕疵。

在购买房屋之前，房屋买受人应对所购房屋的相关情况做全面调查，或细致查阅房屋权属材料，或到相关房地产登记部门进行查询，以确定购买该房屋不侵害自身或第三方的合法权益；要了解所购买房屋是否存在租赁、抵押等法律关系。如果房屋权属存在瑕疵，如房屋上存在抵押权、居住权等限制性权利，买受人应与出卖人约定解除抵押权或居住权后再进行交易。房屋买受人应实地看房，避免出现房屋在交易之前存在租赁的情形。

2、国家禁止转让的房产要避开。如果交易房屋属于国家禁止转让的房产范围，可能导致房屋买卖合同无效，将给买方造成重大损失。因此，买受人在订立房屋买卖合同前，应审查所购买房屋是否属于下列国家禁止转让的情形：一是以出让方式取得土地使用权的，不符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条规定的条件的；二是司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；三是依法收回土地使用权的；四是共有房地产，未经其他共有人书面同意的；五是权属有争议的；六是未依法登记领取权属证书的；七是法律、行政法规规定禁止转让的情形。